사업구역·공동추진

모아주택 사업구역 설정과 여러 필지 공동추진 방법

정리 · 2026년 09월 10일

모아주택은 개별 필지 단독으로는 사업성 확보가 어려운 경우가 많아, 인접한 여러 필지를 하나의 사업구역으로 묶어 공동으로 추진하는 것이 일반적입니다. 구역 설정 방식은 유형별로 정해진 법정 요건을 반드시 따라야 합니다.

• 가로주택정비사업 — 도시계획도로 등으로 둘러싸인 가로구역 내에서 설정
• 자율주택정비사업 — 인접한 필지의 소유자들이 협약으로 구역 설정
• 소규모재건축·재개발 — 법정 요건을 충족하는 공동주택·역세권 등 범위 내 설정
• 구역 설정 후 경계 확정 및 사업계획 수립

왜 여러 필지를 묶어야 하나요

개별 필지 단독으로는 도로·주차장 등 기반시설을 충분히 확보하기 어렵고 사업성도 낮은 경우가 많아, 인접 필지를 묶어 규모의 경제를 확보하는 것이 모아주택의 핵심 전략입니다.

가로주택정비사업의 구역 설정 요건

도시계획도로나 폭 6m 이상 도로로 둘러싸인 면적 1만3천㎡ 미만의 가로구역 내에서, 사업시행구역을 1만㎡ 미만으로 설정해야 합니다. 폭 4m를 초과하는 도시계획도로가 구역을 통과하지 않아야 하는 요건도 있습니다.

인접 필지 소유자 간 협의 방법

공동추진을 원하는 인접 필지 소유자들은 사전에 협의체를 구성해 사업 방향과 참여 의사를 조율하고, 필요한 동의율을 확보하는 과정을 거칩니다.

일부 소유자가 참여를 원하지 않으면

유형별로 정해진 동의율만 충족하면 사업을 추진할 수 있지만, 참여하지 않는 소유자의 필지가 구역 경계에 포함돼 있으면 별도 협의나 수용 절차가 필요할 수 있습니다.

구역 설정 이후 절차

사업구역이 확정되면 시행 방식(자율시행·조합·공동시행)을 정하고, 건축계획을 수립해 관할 구청의 사업시행계획 인가 등 절차를 진행합니다.

공동추진 시 사업성 개선 효과

여러 필지를 묶으면 기반시설을 효율적으로 배치할 수 있을 뿐 아니라, 전체 세대수가 늘어나 사업성이 개선되는 경우가 많아 개별 추진보다 유리한 조건을 확보할 수 있습니다.

공동추진 대상 필지를 찾는 방법

인접 필지 소유자들과 직접 협의하거나, 관할 자치구의 모아주택 관련 상담을 통해 공동추진 가능한 필지 정보를 안내받을 수 있는 경우가 있습니다.

구역 확정 전 확인해야 할 위험 요소

구역 내 필지의 소유권 관계, 기존 임대차 현황, 무허가건축물 여부 등을 사전에 파악해두면 이후 사업 진행 과정에서 발생할 수 있는 문제를 줄일 수 있습니다.

공동추진 필지 간 이해관계 조율

필지별로 위치나 면적이 달라 예상되는 분양 혜택이 다르게 느껴질 수 있어, 초기 협의 단계에서 배분 방식에 대한 원칙을 명확히 정해두는 것이 이후 갈등을 줄이는 데 도움이 됩니다.

이 사이트의 관련 문서 함께 참고하기

4가지 사업 유형과 참여 동의요건은 이 사이트의 다른 문서에서 확인할 수 있으며, 구역 설정과 함께 살펴보면 전체 추진 흐름을 더 명확히 이해할 수 있습니다. 시행 구조 선택도 함께 참고하면 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문